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Presentato oggi il progetto triennale che sarà sviluppato da Edera, nell'ambito della collaborazione tra Comune e Fondazione Cariplo, per favorire interventi di rigenerazione edilizia rapidi, a energia zero e replicabili su larga scala
 
Milano, 13 novembre 2024 - Prende ufficialmente il via il progetto triennale "Energiesprong Milano" per la riqualificazione dell’ERP cittadino, gestito da MM SpA. L’attività si inserisce nel solco della collaborazione sperimentale sulla rigenerazione dei quartieri ERP, avviata nel marzo 2023 da Fondazione Cariplo e Comune di Milano. Quadro che si arricchisce oggi di un nuovo capitolo, che ha l’obiettivo di sviluppare un modello milanese per la riqualificazione profonda e su larga scala degli immobili comunali, mettendo a punto soluzioni tecnologiche innovative e nuovi modelli economici e procedurali per riqualificare e decarbonizzare in modo più rapido e sostenibile la città.
 
L'iniziativa è stata presentata questa mattina, in occasione dei "Renovation Days", dall'assessore alla Casa Guido Bardelli, dal Direttore Generale di Fondazione Cariplo Sergio Urbani e da Thomas Miorin, Amministratore Delegato di Edera.
 
L’attività sarà coordinata da Edera, realtà non profit creata da ANCE, Redo Sgr e Fondazione Housing Sociale per studiare e diffondere soluzioni innovative per la rigenerazione, che negli ultimi anni ha portato in Italia l’esperienza internazionale Energiesprong, premiata con il Gold World Habitat Award 2024 di UN Habitat come migliore risposta all’emergenza abitativa.

“Gli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica - ha spiegato l'assessore alla Casa Guido Bardelli - sono un patrimonio importante per la città di Milano che necessita di interventi di manutenzione, talvolta straordinari. Tra i diversi ambiti in cui occorre agire, l’efficientamento energetico è sicuramente uno dei più strategici. Il progetto Energiesprong Milano che Edera svilupperà nell’ambito della collaborazione tra Comune e Fondazione Cariplo ha un grande potenziale che merita l’attenzione dell’Amministrazione: fornirà un pacchetto di strumenti e modelli utili per intervenire nella riqualificazione e decarbonizzazione degli immobili ERP di proprietà comunale, abbattendo costi e tempi, grazie a soluzioni industrializzate, replicabili su larga scala e in differenti contesti”.
 
“Oggi - ha commentato il Direttore Generale Fondazione Cariplo Sergio Urbani - presentiamo un progetto ambizioso, che guarda non solo alla riqualificazione del patrimonio edilizio pubblico ma anche a una visione di città più sostenibile, inclusiva e resiliente. Attraverso la collaborazione con Edera e il Comune di Milano, ci impegniamo a sviluppare soluzioni costruttive innovative scalabili e replicabili, in grado di ridurre le emissioni climalteranti e contrastare la povertà energetica nei quartieri di edilizia pubblica. Questo progetto rappresenta una sfida e una necessità, con l’obiettivo di fare di Milano un modello per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Fondazione Cariplo contribuisce con risorse, competenze e un impegno strategico per costruire, insieme ai partner, un percorso virtuoso che renda la città un esempio concreto di transizione energetica socialmente equa”.
 
“Riqualificare le periferie con interventi su larga scala che migliorano la vita delle persone e abbattono le emissioni pare oggi una missione quasi impossibile senza generosi incentivi. Il coraggio del Comune di Milano di abbracciare percorsi innovativi e la lungimiranza di Fondazione Cariplo ci consentiranno di mettere a punto, per la prima volta su un intero patrimonio pubblico, un modello integrato per riqualificazioni rapide e scalabili che dall’ERP potranno essere trasferite sulle scuole e sull’edilizia privata, accelerando la rigenerazione delle periferie e il raggiungimento degli obiettivi climatici del Comune – ha dichiarato Thomas Miorin, AD EDERA – Energiesprong Italia.
 
Il progetto in pillole
L’obiettivo di Energiesprong Milano è quello di favorire interventi di rigenerazione edilizia rapidi, a energia zero e replicabili su larga scala, contenendo i costi grazie all’industrializzazione dei processi. Il progetto prevede la realizzazione di un’ampia gamma di attività che hanno l’obiettivo di rendere concretamente disponibili per il Comune di Milano strumenti e soluzioni più innovative e adeguate sia di Tactical Housing (creazione di alloggi modulari con caratteristiche di temporaneità, basso impatto ambientale e circolarità), che di riqualificazione profonda.
La prima fase prevede che il portafoglio immobiliare di circa 28.000 immobili gestito da MM sia analizzato per poterlo suddividere in gruppi omogenei e tra loro simili di edifici su cui disegnare un modello replicabile di intervento. Nella seconda fase verranno identificate sul mercato le soluzioni disponibili e favorita la messa a punto di soluzioni innovative a prestazioni garantite ottimizzate per la realtà milanese.
Infine verranno messi a punto modelli di sostenibilità economica che sfruttino i risparmi gestionali generati dagli interventi come leva per diminuire il costo e modelli di appalto che ne consentano l’adozione.
Il medesimo approccio sarà usato per mettere a punto un modello operativo per il Tactical Housing, che consenta di mobilitare con facilità gli inquilini in caso di interventi invasivi di riqualificazione o di produrre soluzioni abitative in pochi mesi in momenti di emergenza, riducendo di 10 volte il tempo previsto con costruzioni tradizionali.
Il modello si presta per essere successivamente replicato e adattato anche all’edilizia sociale convenzionata, cooperativa e scolastica e, infine, all’edilizia privata, contribuendo a rendere maggiormente praticabili i processi di rigenerazione delle periferie e gli obiettivi di riduzione della CO2.
 
I benefici per la città
I benefici attesi riguardano, da un lato, l’ottimizzazione degli interventi in termini di riduzione di costi e tempi, quindi con minor disturbo per gli inquilini e il contesto urbano (meno mezzi di lavoro, continuità funzionale dei parcheggi a raso, ecc.), nonché di continuità abitativa e replicabilità, con conseguente miglioramento della qualità abitativa, della vivibilità e della salubrità negli edifici e nei quartieri. Dall’altro, la capacità di ridurre la crescente povertà energetica e decarbonizzare nei tempi previsti il patrimonio immobiliare comunale, in base a quanto previsto dagli obiettivi europei e dal Climate City Contract della Missione Net Zero Cities.
Al termine del progetto, il Comune sarà la prima amministrazione italiana pronta a realizzare riqualificazioni profonde industrializzate su larga scala e interventi di Tactical Housing, due tipologie di interventi chiave per lo sviluppo della città e le sue istanze ambientali e sociali.
Per questo, il Comune riceverà due kit di strumenti operativi per gli interventi di Strategic Retrofit e Tactical Housing, corredati dall’accompagnamento e dalla formazione necessaria per avviare e gestire in autonomia un piano esteso di riqualificazione e di edilizia sociale tattica.
 
Energiesprong
Energiesprong (“salto energetico”), è un’iniziativa internazionale di open innovation, di cui Edera è referente per l’Italia, che promuove un nuovo approccio alla rigenerazione dell’ambiente costruito centrato su soluzioni scalabili e industrializzate, con ambiziosi obiettivi di risparmio energetico, decarbonizzazione e riduzione dei costi ottenuti sfruttando i benefici della digitalizzazione e dell’industrializzazione del processo edilizio.
Il modello EnergieSprong è già diffuso e applicato con successo in oltre 12.000 interventi in diversi Paesi europei, con interessanti risultati: una riduzione dei tempi di intervento fino al 50% rispetto ad interventi tradizionali, una contrazione dei costi fino al 40%, prestazioni net zero energy e garanzie sui lavori e sulla performance degli edifici fino a 30 anni.
In Italia sono quasi 500 le abitazioni, pubbliche e private, riqualificate con soluzioni industrializzate che affrontano sfide caratteristiche del nostro territorio: possono integrare, infatti, il retrofit energetico con il miglioramento delle prestazioni antisismiche in un’unica struttura prefabbricata e affrontare il tema del surriscaldamento estivo. Esistono oggi diverse decine di aziende che concorrono e collaborano alla creazione di un mercato italiano per la riqualificazione offsite con caratteristiche Energiesprong, delle quali è stato presentato in questi giorni il catalogo, nella sua seconda edizione.
 
EDERA
EDERA Srl Impresa Sociale è un centro di innovazione italiano che nasce con l’obiettivo di accelerare la rigenerazione e la decarbonizzazione dell’ambiente costruito su larga scala, promuovendo Energiesprong in Italia. La società, no-profit, è stata costituita a fine 2020 da REDO Sgr Società Benefit, Fondazione Housing Sociale e Associazione Nazionale Costruttori Edili con il supporto di Fondazione Cariplo, e ha assunto come target prioritario i quartieri di edilizia residenziale pubblica, con l’obiettivo supportare la rigenerazione urbana delle periferie e il contrasto alla povertà energetica anche attraverso la definizione di nuove politiche abitative e sociali e di processi costruttivi innovativi.