Il Piano di Recupero si inserisce in un tessuto morfologico-funzionale misto, in parte strutturato (Quartiere Gallaratese a sud), in parte degradato e senza un impianto riconoscibile (ambito a destinazione artigianale-industriale con rara presenza di residenza ad est) e si pone quale occasione di recupero e riorganizzazione del comparto sia dal punto di vista edilizio e funzionale (in prevalenza verso la residenza) sia dal punto di vista della riqualificazione degli spazi aperti e del sistema della mobilità.
L’Ambito del Piano di Recupero comprende sia il Piano di Recupero propriamente detto, avente una superficie catastale di poco superiore a mq. 38 mila, sia aree già di ragione pubblica, per una superficie di circa mq. 60 mila, lungo l’asse di viale De Gasperi-via Rizzo oggetto di interventi di riqualificazione ambientale, riorganizzazione funzionale e realizzazione di servizi.
Il progetto in particolare prevede:
- l’insediamento di funzioni libere (92% circa) – in prevalenza residenza ma con possibilità di insediamento anche di ricettivo, terziario, commerciale di vicinato e servizi privati - ed una quota pari a circa l’8% a residenza convenzionata agevolata;
- la riorganizzazione del sistema della mobilità (restringimento del viale De Gasperi, realizzazione di nuovo asse in entrata da via Rizzo, l’allargamento della strada di accesso da via Gallarate);
- la realizzazione di un nuovo giardino pubblico, oltre alla completa riqualificazione, anche ambientale, di spazi aperti per altri 15 mila metri quadri circa;
- la realizzazione di un nuovo asilo nido, previa demolizione di edificio comunale in grave stato di degrado edilizio e funzionale;
- un contributo compensativo di oltre € 8 milioni, per la mancata realizzazione e cessione al Comune di Milano di una quota pari al 10% della s.l.p. complessiva, destinato a interventi di nuova costruzione e/o ristrutturazione e recupero di edilizia residenziale pubblica.
