Caratteristiche dell’area di riferimento:
- ansa fluviale verde, dotata di un potenziale paesaggistico rilevante, esposta a rischio idrogeologico e destinata ancora in buona parte ad attività agricola;
- area attualmente tutelata a livello regionale e inserita nel perimetro del “Parco Agricolo Sud Milano” come area agricola e naturalistica.
Strategie:
- contenimento del consumo di suolo e riutilizzo delle strutture esistenti, messe a sistema con il Piano di Governo del Territorio (PGT maggio 2012);
- valorizzazione e recupero dei caratteri tipici dei territori di frangia, con conseguente valorizzazione dei quartieri circostanti.
Elementi di innovazione della procedura
L'intervento è innovativo per le modalità della sua attuazione:
- accordo con il proprietario della struttura in capo al quale far ricadere le spese di demolizione in cambio della concessione, da parte del Comune di Milano, del cambio d'uso da uffici pubblici a terziario delle Torri Garibaldi;
- per l’utilizzo proficuo della disciplina derogatoria del Decreto Sviluppo.
Elementi di tipicità dell’intervento:
- definizione dei criteri di intervento, finalizzati sia al supporto e alla valorizzazione degli ambiti già caratterizzati e qualificati sul piano ambientale-paesistico, sia alla costruzione di nuovi paesaggi integrati con gli ambiti degradati del contesto preesistente;
- riqualificazione sia di aree urbane degradate, sia di edifici a destinazione non residenziale dismessi o in via di dismissione.
Le tappe della demolizione
Questa la scansione temporale dell’attività di demolizione che ha coinvolto l’albergo:
- novembre 2011: deliberazione per il cambio d’uso e la demolizione;
- giugno 2012: avvio dei lavori di demolizione;
- novembre 2012: conclusione dei lavori di demolizione;
- gennaio-dicembre 2013: lavori di rimozione dei materiali e rinterro con terra da coltivo;
- dicembre 2013: inaugurazione della nuova area verde attrezzata in via Vittorini;
- aprile 2014: sottoscrizione, da parte del Comune, del contratto di affittanza agraria - della durata di 15 anni - dei terreni in precedenza occupati dall’Albergo Monluè.
Nell’anno 2017 il Comune di Milano, in accordo con il WWF, avvia la riqualificazione del Fontanile dei Certosini con fondi regionali del Contratto di Fiume Lambro.
Alcuni dati di sintesi dell'intervento
- 265.000 mq. di aree sottoposte a riqualificazione, 38.000 mq. dei quali rivenienti dal sedime dell’ex albergo
- una parte dell’area è destinata ad attività agricola un’altra per finalità naturalistiche (sponde fluviali). Inoltre, la zona di via Vittorini - che ha un’estensione di circa 14.000 mq. - è stata progettata coinvolgendo attivamente la cittadinanza di Ponte Lambro nella ridefinizione della fisionomia dell'area e nell’individuazione di nuovi servizi ambientali e a supporto del quartiere
- 850 tonnellate di materiale ferroso derivante dalla demolizione del fabbricato è stato recuperato ai fini del riutilizzo.
